Аналитики консалтинговой компании «ХОД Консалтинг» фиксируют уникальную ситуацию на екатеринбургском рынке коммерческой недвижимости: спрос на офисные помещения стабильно растет, в то время как возведение новых бизнес-центров практически остановилось.
По словам девелопера Владимира Городенкера, эта тенденция выглядит парадоксальной. «За первые шесть месяцев 2025 года в городе не было сдано ни одного нового офисного объекта. Общий объем качественного фонда так и остается на отметке 1,05 млн кв. м», — констатирует эксперт.
Критический дефицит и рекордный рост цен
Острая нехватка свободных площадей привела к историческому минимуму вакантных помещений:
- В бизнес-центрах класса А уровень вакантности упал до 1,8%.
- В сегменте В+ этот показатель и вовсе составляет 1%.
- В зданиях класса В пустует 4,1% площадей.
Такой дисбаланс спроса и предложения вызвал резкое увеличение арендных ставок во всех категориях недвижимости:
- Класс А: ставка достигла 3280 руб./кв. м/мес., прибавив за год 21%.
- Класс В+: стоимость аренды взлетела на 36%, до 2340 руб./кв. м/мес..
- Класс В: рост составил 13%, до 1670 руб./кв. м/мес.
Бум на рынке купли-продажи
Значительный рост цен наблюдается и в сегменте продаж офисных помещений.
- На первичном рынке цена квадратного метра достигла 226 500 рублей, увеличившись за год на 37%.
- На вторичном рынке в классе В стоимость составляет 210 900 руб./кв. м с приростом в 13%.
При этом арендная доходность в сегментах B и C остается привлекательной для инвесторов, удерживаясь на уровне 9,4%, что превосходит многие альтернативные инструменты для вложений.
Сдержанные перспективы нового строительства
Строительный комплекс демонстрирует осторожность. Хотя общий объем строящихся офисных площадей составляет 244 тыс. кв. м, активные работы ведутся лишь на 138 тыс. кв. м. Прогнозы по пополнению фонда на ближайшие годы весьма скромные:
- В 2026 году планируется ввод 58 тыс. кв. м.
- В 2027 году — еще 40 тыс. кв. м.
Выводы для арендаторов и инвесторов
Сложившаяся конъюнктура формирует особые условия для всех игроков рынка. Из-за острого дефицита качественных помещений классов А и В+ компаниям необходимо планировать аренду значительно заранее. Для инвесторов же, как полагает Владимир Городенкер, текущий момент является оптимальной возможностью для вложения средств в перспективные проекты до того, как рост рынка продолжится.
